Últimamente, en cualquier lugar del mundo, los economistas están siendo consultados sobre la repercusión de la crisis hipotecaria de los Estados Unidos en las economías locales. En ningún lugar las opiniones son unánimes. Si analizamos el caso español, yo creo que la crisis ya está afectando a la economía, principalmente, a través del sector inmobiliario.

Durante más de una década España ha venido gozando de un impactante boom en el sector de la construcción. Un fenómeno que ayudó a sostener un crecimiento en el entorno del 3% anual y llegó  a suponer el 20% del Producto Bruto Interno de la economía española, significando hoy, alrededor del 9%.

El Fondo Monetario Internacional anunció hoy sus previsiones para el mercado inmobiliario español. De acuerdo al organismo, el precio de la vivienda se encuentra sobrevaluado entre un 15 y un 20%. Es decir, a mediano plazo, los precios de la vivienda tenderán a caer (en términos reales) en esa proporción.

El problema radica en que el crecimiento de la economía española está fuertemente sostenido en el crecimiento de la construcción, precios más bajos unidos a la fuerte reducción de los préstamos por parte de los bancos tanto para los compradores de inmuebles como para los promotores, llevaría a una caída de la actividad especulativa y al fin de la concepción del inmueble como un activo depósito o de inversión.

Lo cierto es que tanto la construcción como el mercado inmobiliario vienen en un proceso decreciente desde mediados de 2007. Hoy, para una inmobiliaria, vender una casa le lleva alrededor de 11 meses frente a los 3 meses que demoraba en concretar la venta a principios de 2007.

La desaceleración sorprende a los analistas por el vertiginoso ritmo que está cobrando. De los 400.000 inmuebles que la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid esperaba que se construyeran en 2008, todo indica que serán apenas 300.000 las viviendas que se materializarán.

Lo que más preocupa tanto a los operadores del sector como a las autoridades económicas son las consecuencias que traerá esa ralentización de la inversión en España, mucho mayores que en cualquier otro país europeo dado el fuerte nivel de actividad que mantenía el sector hasta iniciarse la crisis.

Vía | Expansión | Yahoo! Noticias