No sólo los Estados Unidos sufren una crisis en el sector inmobiliario. España, por ejemplo, es uno de los países europeos con un mercado inmobiliario más comprometido.

Una cifra contundente, muchas veces, nos sirve para tomar conciencia de una situación alarmante. Durante el primer trimestre de 2008, las familias españolas destinaron el 46,2% de sus ingresos a financiar la compra de viviendas.

En el mismo período de 2007, el valor había sido tres décimas más bajo, mientras que en el agregado del año, se situaba en 46,3%. La contrastación llama la atención cuando comparamos los datos de 2005, en un momento en que el porcentaje de renta destinado al financiamiento de la compra de viviendas no sobrepasaba el 36,4%.

El principal factor que influye en el valor de la hipoteca es la parte de la misma que se encuentra ligada a las tasas variables de interés. El índice al que la mayoría de ellas se encuentran vinculadas es el Euribor, el tipo europeo de oferta interbancaria.

Este indicador es un promedio que elabora la Federación Bancaria Europea considerando la media de los precios de los 64 bancos más importantes de Europa. En lo referente al mercado hipotecario, suele utilizarse el Euribor a un año para realizar los cálculos.

Mientras que las familias que adquirieron su inmueble durante el año 2005 hicieron sus cálculos y previsiones con un Euribor hipotecario del entorno del 2,2%, se espera que cierre este mes de abril al 4,82%. Es decir, si contraje una hipoteca de € 150.000 a pagar en 25 años, al ajustar sus cuotas en mayo me llevaré la terrible sorpresa de estar pagando € 212 más de lo que pagaba hace tres años, con una cuota de € 905 por mes. Durante el año, significaría un incremento de € 2.544. No es poca cosa, ¿verdad?

Un segundo problema complica aún más el panorama. Mientras las familias deben realizar cada vez mayores esfuerzos para cubrir sus deudas inmobiliarias, los precios de la propiedad caen en picada en relación al resto de los bienes. Cuando en marzo, la inflación alcanzó al 4,5%, la evolución del valor de la vivienda se situó un 3,8% por debajo.

El incremento de los tipos de interés no es un problema menor en una economía en donde la amplia mayoría de las hipotecas se encuentran valuadas a tasas variables y donde el sector inmobiliario y la construcción constituyeron buena parte del crecimiento económico de la última década.

Vía | El País