Economias » Inmuebles

Freddie Mac continúa con pérdidas

Carlos Dan — Wed, 24 Feb 2010 20:04:31 +0000

Freddie Mac y Fannie Mae dominan el mercado inmobiliario estadounidense, con un 70% de las transacciones encabezadas por las inmobiliarias mellizas. Sin embargo, a ya más de dos años del comienzo de la crisis de la que fueron víctimas en primer grado, las dos inmobiliarias continúan haciendo aguas.

El caso de Freddie Mac no es peor que el de Fannie Mae, pero es la primera la que divulga los datos relativos al 2009, los cuales muestran una peligrosa decadencia para la compañía.

US$26 mil millones han sido los que Freddie Mac ha visto irse a lo largo de todo el año pasado, los cuales completan un total de pérdidas de US$80 mil millones si comenzamos a contar desde diciembre del 2007, cuando toda esta negra historia comenzó. La compañía ha pedido ayuda al estado una vez más, pero los fondos federales no son ilimitados.

El gobierno tomó control de ambas inmobiliarias en septiembre del 2008, y juntas ya llevan solicitados unos US$111 mil millones del gobierno para mantenerse a flote. Y la tendencia parece continuar, pues hacia el 2011 se espera que la cifra de préstamo ascienda a US$188 mil millones.

Es mucha plata, y el que más la sufre es el que ha pagado los impuestos para ayudar al rescate de la compañía.

Caen los precios inmobiliarios globales

Martin — Tue, 02 Jun 2009 17:06:02 +0000

Los precios de las casas en todo el mundo continuaron en su caída durante el primer trimestre del 2009 a medida que la recesión global continua expandiéndose en todo el mundo, afectando países poco preparados para la crisis.

Según un estudio realizado por Global Property Guide, en 27 de los 32 países inspeccionados se observaron importantes caídas en los precios inmobiliarios durante el año fiscal que terminó en marzo del 2009.

El país con caídas más importantes fue Latvia, que vio como el precio de los apartamentos en su capital se redujo en un 50% durante los últimos 12 meses, algo que demuestra los efectos de la crisis en las economías en desarrollo.

Para tener una idea sobre la utilidad de la encuesta, la GPG indicó que esta guía utiliza los cambios de los precios luego de la inflación para intentar ofrecer una imagen realista del mercado inmobiliario en dichos países.

Regresando a Latvia, tenemos que decir que la caída no es una gran sorpresa, considerando que el país se encuentra en una dura recesión, que ha llevado a que su economía se contrajera un 18% durante los primeros tres meses del 2009.

En el según lugar encontramos a Dubai, donde los precios cayeron 35% en el ultimo año. Esta cifra es útil para entender hasta que pudo la crisis económica ha golpeado el boom inmobiliario que disfrutaba este lugar hasta hace algunos meses.

Demostrando que no todo es negativo, en algunos países los precios incrementaron, destacándose el incremento de 4.3% observado en Suiza, algo que fue conseguido gracias a tasas de interés reducidas y un incremento en el numero de residentes extranjeros.

Contratación temporal caerá un 50% este verano

Damian .G. — Tue, 26 May 2009 08:00:31 +0000

Según la empresa Adecco, el verano 2009 sufrirá tanto la crisis económica que la contratación temporal se reducirá un 50% en el periodo estival en comparación con el año pasado.

No debemos olvidar que ya en verano de 2008 la contratación de las empresas de trabajo temporal cayó un 17% en relación al verano de 2007.

La agencia señala que desde entonces el panorama ha cambiado drásticamente y que “los pronósticos para este verano baten este récord que hace un año parecía muy preocupante“.

Una de las razones que apunta para ello es que este año la crisis no ha sorprendido a las empresas, por lo que han tenido tiempo de planificar sus plantillas y adaptarlas a la caída del consumo.

Adecco ha observado la decisión de algunos hoteles de cerrar en temporada baja para dar vacaciones a su personal y tenerle así disponible durante el verano, ahorrándose la contratación temporal por sustitución de vacaciones.

Antes el verano suponía la contratación de un importante número de trabajadores en el sector industrial para sustituir a los veraneantes, ahora las empresas optimizan al máximo sus plantillas, de tal forma que los periodos vacacionales comenzarán antes y terminarán más tarde para que los propios trabajadores puedan suplir la ausencia de sus propios compañeros.

La banca verá paralizadas las contrataciones debido a la reestructuración que está viviendo actualmente.

Tampoco el sector de logística y transporte prevé un aumento de la contratación temporal para cubrir la demanda.

Los precios inmobiliarios continúan a la baja en EEUU

Carlos Dan — Wed, 28 Jan 2009 19:25:05 +0000

Los precios inmobiliarios en los Estados Unidos parecen no tener fondo al haber vuelto a romper un récord de declive. El Índice de Precios de los Hogares de Standard & Poor’s ha mostrado un descenso de 18.2 % en el precio inmobiliario con base a noviembre del 2008 en comparación con el año pasado.

Este índice, fehaciente indicador de los precios inmobiliarios del país, recoge datos de veinte áreas, de las que once reportaron bajas récord en sus precios, mientras que otras catorce reportaron bajas de más del 10%. En el vigesimoctavo mes consecutivo de devaluación de los precios inmobiliarios globales, este índice mostró que noviembre pasado fue el tercer mes consecutivo en el que todas las áreas estudiadas reportaron baja de precios.

Las áreas que fueron testigos de una mayor devaluación fueron Phoenix (-32.9%), Las Vegas (-31.6%) y San Francisco (-30.8%), mientras que Dallas (-3.3%) y Denver (-4.3%) fueron las áreas con menor descenso de precios.

Este reporte llega tras un inesperado aumento en las ventas inmobiliarias en Estados Unidos actualizadas a diciembre, con verdaderas gangas causadas por esta progresiva devaluación del valor de las propiedades.

Alquiler sube 4,4% en 2008

Damian .G. — Sun, 18 Jan 2009 16:51:50 +0000

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el alquiler subió más de tres puntos que la inflación al cierre del año pasado.

Durante todo 2008, la subida del alquiler se mantuvo muy lineal, al oscilar entre el 4,1 y el 4,4 por ciento, incrementos que se han situado por debajo de la inflación general.

Pero esta tendencia se rompió en octubre, cuando la subida del alquiler se colocó por encima del IPC, luego que esta tasa haya bajado casi tres puntos en 2008 por la caída de los precios del crudo y de algunos alimentos.

La comunidad autónoma donde más se incrementaron los alquileres fue Cantabria, con una subida del 7,5 por ciento, mientras que en el otro extremo se situó Navarra, con un aumento del 2,7 por ciento.

Entre los motivos de este 4,4 %, encontramos el aumento de los precios de los materiales para la vivienda y de los servicios para la conservación en un 5 y 4,3 % respectivamente.

Cae precio de vivienda nueva

Damian .G. — Wed, 07 Jan 2009 00:47:17 +0000

Según Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ha caído en diciembre un 6,6 por ciento interanual.

En otras palabras el precio del metro cuadrado de una vivienda de tipo medio se sitúa actualmente en algo más de 2.700 euros.

En la segunda mitad del año pasado se ha constatado la progresiva caída o ajuste de los precios al sufrir un retroceso del 5,5% desde julio a diciembre mientras que en el primer semestre tan sólo se registró una caída del 1,2%.

Esta tendencia negativa, según los responsables de Sociedad de Tasación, se mantendrá a lo largo de la primera mitad del año o por lo menos hasta que se absorba el excedente de viviendas que existe.

De acuerdo con el informe el precio de la vivienda bajó en todas las capitales de provincia el pasado año, si bien en 10 de ellas los precios retrocedieron más del 7 por ciento.

La Sociedad de Tasación hace asimismo una proyección del número de viviendas iniciadas en 2008, 285.100 frente a las 759.900 de un año antes.

Santander lidera en Uruguay

Damian .G. — Sun, 28 Dec 2008 15:57:31 +0000

Luego de consolidarse en el lugar 48 entra las marcas más poderosas del mundo, y gracias a los activos de ABN AMRO, la entidad española se convertirá en la mayor institución financiera privada del país.

Dicha operación parte de la compra del consorcio iniciada hace un año por Santander junto al Royal Bank of Scotland y Fortis por unos 100.000 millones de dólares.

La nueva entidad tendrá un 18% de los depósitos y el 22% de los créditos del mercado financiero uruguayo.

Además, la institución tendrá más de 3.000 millones de dólares de fondos bajo gestión, 2.500 millones de dólares de pasivo y unos 1.300 millones de dólares de crédito en su balance.

El banco comenzará a operar bajo la marca Santander desde el próximo lunes, tendrá unos 800 empleados y atenderá a más de 200.000 clientes.

Más información en: Santander

Suben un 48% los pedidos de hipotecas en EEUU

Damian .G. — Thu, 25 Dec 2008 10:00:07 +0000

Según la Asociación de Banca Hipotecaria, la cantidad de personas que la semana pasada iniciaron los trámites para pedir una hipoteca fue un 48% superior al de una semana antes, dicho aumento va de la mano a baja de los tipos de interés que se aplica a esos créditos.

Las peticiones de préstamos para refinanciar hipotecas anteriores subieron un 62,2 % semanal y las solicitudes para adquirir una nueva vivienda un 28%.

Estos fuertes incrementos coinciden con pronunciados descensos en los tipos de interés que se aplican a los préstamos hipotecarios, como reflejo del abaratamiento del precio del dinero que se está promoviendo desde el Gobierno .

Hace unos días la Reserva Federal de Estados Unidos fijó los tipos de interés de referencia entre el 0% y el 0,25%, lo que supuso el final de una serie de recortes iniciados en septiembre de 2007, cuando ese porcentaje estaba en el 5,5%.

Alemania gasta 69 mil millones para salvar a Hypo

Martin — Mon, 06 Oct 2008 17:44:00 +0000

En la tarde del domingo, Alemania, la segunda economía más grande de Europa, sorprendió al resto de los miembros de la Unión Europea al anunciar que garantizaba todas las cuentas bancarias privadas y confirmaba un salvataje de 50 millones de euros para el banco Hypo Real Estate AG.

Según lo informado, el Ministerio de Finanzas y los bancos privados alcanzaron un acuerdo el domingo para utilizar una línea de crédito adicional de hasta 15 mil millones de euros para ayudar al gigante de las bienes raíces, ampliando un plan de salvataje anterior equivalente a 35 mil millones de euros que seria financiado por el gobierno y bancos privados.

El primer acuerdo fue cancelado el sábado cuando Hypo anunció que un consorcio de varias instituciones financieras, que mantuvieron sus nombres en la oscuridad, no acepto el contrato, llevando a los ejecutivos bancarios y a los legisladores a negociar un nuevo acuerdo, que finalmente fue presentado ayer.

Observando las cifras confirmadas por el gobierno, el nuevo paquete de salvación incluye los 35 mil millones de euros originales, de los que el gobierno pagará hasta 27 mil millones y el resto será financiado por bancos como parte de una línea de crédito. A esto debemos sumarle otros 15 mil millones en créditos asegurados por los bancos.

Luego de confirmar el acuerdo, el ministro dijo que el nuevo acuerdo permitirá fortalecer a la comunidad financiera alemana en estos tiempos difíciles, en los que la crisis estadounidense se ha expandido a todo el mundo, con consecuencias extremadamente duras para los países europeos.

Vale recordar que ayer, Alemania también se unió a Irlanda y Grecia en tomar drásticas medidas independientes para proteger a sus ciudadanos privados al garantizar todas las cuentas privadas bancarias, incluyendo también otros tipos de depósitos como cajas de ahorro y plazos fijos.

En relación a esta garantía, el ministro Torsten Albig que la garantía del gobierno cubre aproximadamente 568 miles de millones de euros en inversiones de todo tipo.

Finalmente, en respuesta a el dinero invertido en el salvataje, la Angela Merkel aseguró que no permitirá que las fallas o errores de una institución financiera afecten todo el sistema económico alemán.

Vía | Forbes

EEUU Inyectará 200.000 millones en las dos hipotecarias más importantes del país

Carlos Dan — Mon, 08 Sep 2008 20:34:02 +0000

Se veía venir. La crisis inmobiliaria en los Estados Unidos es seguramente el tema de preocupación más importante a nivel mundial en el terreno de la Economía, por lo menos en los últimos tiempos, y la situación ha llegado a un nivel tan insostenible que el gobierno estadounidense (laissez faire por excelencia) ha tenido que meterse hasta la mitad del cuello en el asunto.

Y cuando digo meterse hasta la mitad del cuello debería decir más bien meter la mano hasta el fondo del bolsillo, pues la noticia del día (¿y del mes?) es que la administración de Bush ha confirmado que inyectará nada más ni nada menos que 200.000 millones de dólares en líneas de crédito y nuevo capital para contrarrestar el vendaval de la crisis.

Freddie Mac y Fannie Mae, las dos hipotecarias más grandes del país (y que controlan la mitad del mercado inmobiliario del país) recibirán hasta 200.000 millones de dólares (140.000 euros) de la mano del señor Henry Paulson, secretario del Tesoro, con lo que se intentará costear este desastre financiero que está acosando tanto a los Estados Unidos como al mundo entero.

Con este dinerillo el gobierno de Bush adquirirá activos de ambas compañías y se comprometerá a compensar las pérdidas y restaurar la credibilidad de las dos empresas, y para ello comenzará serruchando lo más alto de la cúpula de cada una de ellas: Daniel Mudd (presidente de Fannie) y Richard Syron (presidente de Freddie).

Ambos presidentes serán sustituidos y reemplazados respectivamente por Herb Allison y David Moffet, uno presidente del fondo de pensiones de los maestros y otro ex responsable de US Bancorp.

La administración de George Bush tomará el control de las dos hipotecarias por un período que no excederá el final del 2009, y en un año y unos meses de gestión se ha propuesto restablecer lo que en algún momento fue un terreno sólido, pero que ahora se ha transformado en unas arenas movedizas en las que ya son varios los que se han ahogado.

Vía | ElPaís